Trouver un appartement quand on est indépendant n’est pas une chose facile. En effet, le fait de ne pas avoir un salaire fixe peut faire peur au loueur. C’est pourquoi dans ce podcast, on va voir ensemble comment s’y prendre pour trouver un appartement en étant entrepreneur.
Comment créer son auto-entreprise en 24 heures ?
Avant de voir comment trouver son logement, je voulais revenir sur un point très important : Comment devenir auto-entrepreneur ? Si vous ne savez pas du tout comment faire, vous pouvez vous rendre sur le site Pole Auto Entrepreneur pour être guidé du début à la fin de votre création d’auto-entreprise.
Le statut auto-entrepreneur est celui que je recommande pour démarrer n’importe quel business en ligne. C’est un statut où il n’y a quasiment aucune formalité, pas de comptabilité à rendre chaque année (je vous conseille seulement de tenir un tableau de vos recettes et de vos dépenses pour bien vous organiser).
Hello, c’est David, bienvenue dans ce nouveau podcast où on va voir ensemble :
Comment trouver un logement quand on est indépendant ?
Alors que ce soit auto-entrepreneur maintenant c’est micro-entrepreneur, que ce soit entrepreneur individuel, président de SASU. Quel que soit ton statut, tu peux trouver un logement facilement et je vais t’expliquer comment.
Alors ce qu’il faut bien comprendre c’est que dans cette vidéo, je vais t’expliquer comment trouver à partir de propriétaires particuliers. D’accord, c’est-à-dire, pas des trucs HLM ou quoique ce soit. Là, vraiment, on va contacter des particuliers, des gens qui sont propriétaires d’un logement et qui le mettent en location.
Tout simplement parce que je n’ai jamais fait avec un HLM. Donc, je ne sais pas du tout comment ça marche au niveau des démarches ou quoique ce soit.
Là, je vais t’expliquer rapidement comment trouver un logement facilement via un propriétaire particulier.
Alors d’ailleurs, je te fais juste un petit appel à l’action, si jamais, ça t’intéresse, si le sujet t’intéresse, n’hésite pas à partager autour de toi. Et puis, si tu connais quelqu’un qui cherche un logement, qui est indépendant et qui a un peu de mal à trouver. N’hésite pas à partager avec lui, et si le thème t’intéresse, tu peux t’abonner à la chaîne YouTube.
Tout simplement, toutes les semaines, on change de thème. Alors, cette semaine on parle de la vie d’un web-entrepreneur, d’un entrepreneur sur internet. Mais c’est valable aussi pour le coup, pour les entrepreneurs physiques.
Et si le sujet ne t’intéresse pas, ne t’inquiète pas ! Puisqu’on parle d’autres sujets dès la semaine prochaine. Toutes les semaines, en fait, on change de thème et donc ça permet de pouvoir gagner sa vie sur internet. C’est le but de cette chaîne, on donne des conseils pour gagner sa vie sur internet.
Donc, la première chose que tu vas faire pour trouver un logement c’est de te rendre sur un site comme par exemple « le bon coin », « vivastreet », ce genre de chose.
Alors moi, j’avais été voir sur « le bon coin » et tu vas lister, on va dire, une dizaine d’annonces. Tu peux en sélectionner plus. Pour ma part, j’en avais sélectionné 16.
Ça dépend, en fait, de ce que tu trouves. Évidemment, si tu trouves que des trucs super bien. Sélectionne, même si tu as 20 annonces tant mieux. Plus, tu en as, mieux c’est ! Fais ta sélection par rapport à tes envies.
Donc, ça, tu peux limite faire pause et commencer à le faire. Ce n’est pas dérangeant ! Ou, tu peux continuer à regarder la vidéo.
Alors donc ce que tu vas faire c’est de faire la liste de tout ça.
Tu vas te faire un dossier favori sur ton chrome ou peu importe. Et donc tu vas mettre toutes ces annonces là-dedans. Et ensuite ce que tu vas faire, c’est que tu vas envoyer un mail à tous les propriétaires.
La première chose que tu vas faire c’est que tu vas te présenter clairement, d’accord. Ton prénom, ton nom, ton âge, etc. et tu vas expliquer ta situation. Donc si par exemple, aujourd’hui tu es micro-entrepreneur et bien tu vas le dire, d’accord !
Il n’y a pas de souci avec ça, ce n’est pas grave d’être micro-entrepreneur. Dans tous les cas, il faut dire dans quelle situation tu es ! Que ce soit en entreprise individuelle, tu le dis, si tu es président de SASU idem, Président de SAS pareil, etc. Ok !
Ça, c’est vraiment, la première chose.
Ensuite la deuxième chose, tu vas dire clairement qu’aujourd’hui évidemment que ça peut, ne pas rassurer les propriétaires d’avoir quelqu’un qui est micro-entrepreneur ou entrepreneur.
Donc ça déjà, tu vas le dire ! Et du coup tu vas dire : « Moi, ce que je vous propose parce que j’ai vraiment envie de votre appartement. Je trouve qu’il est vraiment très bien. Et ce que je vous propose c’est de vous payer plusieurs loyers d’avance si vous le souhaitez ! ».
Alors, ça tu vas le dire, sachant que normalement dans les faits, les propriétaires n’ont pas le droit d’accepter depuis la loi sous Sarkozy. Auparavant, tu avais trois mois de loyers à donner. Et maintenant, ce n’est plus que deux mois de loyers, il me semble, ou un truc comme ça.
Enfin, je ne sais pas trop, tu sais, moi je ne suis pas un spécialiste de l’immobilier. Mais, en tout cas voilà, ce n’est plus possible je crois que maintenant on peut juste payer un loyer de caution + le premier loyer.
Donc normalement, il n’a pas le droit de te dire oui.
Par contre, le fait que toi, tu lui proposes ça. Ça veut dire clairement que tu peux te permettre de payer plusieurs loyers d’avance. Donc ça, ça va rassurer les gens, ok. Evidemment, le but c’est de leur montrer que tu peux payer. Tu sais les propriétaires, malheureusement, tombent souvent sur des gens pas très sérieux. Et le but donc c’est de montrer que toi, tu es sérieux.
Une chose aussi, fait attention à ton orthographe, ça je ne l’ai pas noté mais si aujourd’hui tu as du mal avec l’orthographe, n’hésite pas à aller sur un site comme « bon patron.fr » ou à te faire relire par quelqu’un qui est bon en orthographe.
Ça c’est important parce que malheureusement, ça montre pour beaucoup de gens si tu es sérieux ou pas. Et ça peut aussi en rebuter certains et c’est normal. On peut comprendre aussi que les gens soient plus rassurés.
Même si ce n’est pas parce qu’on est médecin qu’on est le meilleur en orthographe. Ce n’est pas non plus parce que tu ne fais pas de fautes d’orthographe que tu vas mieux payer le loyer. Mais bon, ça peut rassurer !
Ensuite, la deuxième chose c’est que tu vas proposer de donner tes relevés de banque.
Alors, ça aussi, il va refuser. Tu peux le proposer dans le mail, évidemment il faut que ton mail soit construit. Mais tu vas proposer de donner ton relevé de banque. Tu vas dire : « je peux comprendre aussi que vous ayez quelques craintes au fait que je ne puisse pas payer le loyer. Ne vous inquiétez pas, je peux payer le loyer. Si vous souhaitez que je vous envoie mon relevé de banque, il n’y a aucun problème ! ».
Là, aussi, il refusera évidemment, il n’a pas le droit de regarder ton relevé de banque.
Mais, ça montre, que tu n’as rien à cacher, que tu peux te permettre de payer plusieurs loyers d’avance. Et que tu peux te permettre de payer le loyer tout court.
Ça encore une fois, il va renoncer mais il va penser en tout cas que tu es quelqu’un de sérieux. Il y a une autre chose aussi évidemment et tu ne pourras pas y échapper ! C’est d’avoir un garant. Alors, il y a deux choses pour ça et ça c’est le principal finalement sur tout ce que tu as dit avant. Limite il s’en fout c’est juste que ça va le rassurer !
Mais le garant, en fait, c’est hyper important pour un propriétaire d’en avoir un ! Pourquoi ? Parce qu’en France, je ne suis pas un spécialiste de l’immobilier encore une fois. Mais en France, le locataire n’est pas obligé de payer son loyer finalement. Tu vois c’est très, très protégé par rapport à ça. Donc finalement, tu n’es pas vraiment obligé de payer ton loyer.
En revanche, si tu as un garant, lui, il est obligé de payer le loyer. Tu vois, quelle que soit sa situation, il est obligé de payer.
Du coup, à chaque fois les propriétaires demandent toujours des garants et c’est normal.
Alors, souvent, si tu es entrepreneur, ils vont te demander deux garants. Ce que tu fais dans ce cas-là. Soit, tu trouves quelqu’un de ta famille qui peut se porter garant. Dans certaines familles c’est facile et dans d’autres ce n’est pas facile.
Ou bien, donc tu demandes à deux personnes différentes, donc ça peut être tes parents + ton oncle et ta tante par exemple. Tu vois donc deux couples différents ou deux personnes différentes.
Donc ça c’est une première chose c’est de trouver plusieurs garants.
Et si ce n’est pas possible que tu n’as pas trouver de garants dans ta famille ou que personne ne veut se porter garant pour toi. Ce n’est pas un problème.
Il y a aujourd’hui des sociétés comme Wemind. Alors je n’ai rien à faire avec eux, je ne suis même pas encore client de Wemind. Je vais être bientôt client mais je ne le suis pas encore. Et Wemind, en fait, c’est à la fois, une protection santé. Donc c’est une sorte de mutuelle pour les entrepreneurs. Tu vois, il marque logement parce qu’ils peuvent en fait se porter garants pour toi, ok. Et c’est aussi un comité d’entreprise.
C’est-à-dire que, par exemple, ils te font des prix sur Astérix, des trucs comme ça. Tu vois, tu as des avantages comme un comité d’entreprise mais c’est exclusivement pour les freelances. Pour les gens qui sont comme on le disait micro-entrepreneurs, entrepreneur individuel, président de SASU, gérant de SARL, tout ça.
Et donc, ils gèrent tout ça et ce n’est pas forcément très cher. Enfin tu vois, il faut lâcher un petit billet tous les mois mais pas plus qu’une mutuelle normale et derrière tu as des garanties qui sont extraordinaires.
Je serais client dans peu de temps parce que franchement ils ont une offre qui est énorme.
Ils ont un site qui est hyper bien présenté, il y a tout. De plus, ils ont des gens qui te répondent hyper rapidement. J’ai déjà posé une question et on m’a répondu hyper vite. Tu vois, il y a un gros, gros travail, c’est vraiment une société qui a l’air au top ! Et je connais plusieurs freelances qui se sont lancés et qui sont très, très contents.
Donc ça c’est vraiment quelque chose aussi que tu peux faire c’est d’être client chez eux parce que du coup derrière, il se porte garant pour toi.
Voilà donc peu importe ta situation aujourd’hui. Alors évidemment si aujourd’hui tu gagnes 0 et que tu demandes un garant pour un loyer qui coûte 600€ par mois, ça va poser problème.
Je pense que Wemind ne va peut-être pas vouloir se porter garant. Je ne sais pas comment ça se passe au niveau de ça. Mais, il y a peut-être un loup à ce niveau-là.
Par contre, si tu gagnes 1 500€ et que ton loyer c’est 500€. Bon ! ton loyer c’est 1/3 de ce que tu gagnes donc là, il n’y aura absolument aucun souci par rapport à ça.
Donc, ça c’est vraiment important à comprendre, c’est que tu dois faire marcher comme ça ces sociétés-là. Et pour le coup, là, je ne vois pas d’autres solutions.
Soit, tu trouves un garant dans ta famille, dans ton entourage, soit, tu fais appel à ce genre de sociétés. Et Wemind, c’est la seule que je connaisse qui se porte garant comme ça.
Donc c’est plutôt intéressant.
Moi, personnellement, à cette époque, Wemind n’existait pas. Et j’avais donc demandé ; et c’est la mère et la grand-mère de ma petite amie qui sont garants. Bon, il n’y a jamais eu aucun souci. J’ai toujours pu à chaque fois payer le loyer. Donc tant mieux, je touche du bois !
Mais voilà, donc en gros soit, tu trouves quelqu’un dans ta famille, soit, tu fais appel à une société comme Wemind.
Alors, une chose aussi importante c’est qu’en fait il faut sélectionner plusieurs annonces.
Pourquoi ? Parce que derrière évidemment si tu sélectionnes trois annonces et que tu as qu’une seule réponse. Tu seras obligé finalement de postuler sur cet appartement. Et du coup, ce sera plus dur et tu seras plus stressé etc.
Pourquoi, je te disais de sélectionner une dizaine ou une vingtaine d’annonces ? Parce que tout simplement lorsque tu vas arriver face à un propriétaire et qu’il va te dire : « oui mais moi ça ne me va pas, vous êtes machin ! ».
Tu pourras dire : « Ce n’est pas grave ! Ne vous inquiétez pas. J’ai d’autres réponses, je vais voir d’autres appartements ! De toute façon, j’ai rendez-vous dans une heure pour la visite d’un autre appartement. Il n’y a absolument aucun problème, vraiment. ».
Et donc, tu ne vas absolument pas avoir de pression par rapport à ça.
Je vais te donner un exemple, comme je te le disais, j’avais « postulé » sur 16 appartements à l’époque et j’avais eu exactement 16 réponses. Toutes les personnes que j’avais contacté m’avaient répondu. Parce que j’avais bien écrit mon mail, c’était propre, il n’y avait pas de fautes d’orthographe, c’était bien construit on va dire.
Et tu peux faire la même chose avec ce que je t’ai dit, tu fais un truc bien construit. Puis derrière, il y a absolument aucun souci, tu vois, tu n’auras pas de problème par rapport à ça.
Tu peux même envoyer un lien vers société.com, tu sais ta fiche société.com. Comme ça, ça rassure les gens, ils voient qui tu es et ça peut les rassurer.
Donc n’hésite pas en tout cas à montrer patte blanche et vraiment ça va rassurer les gens
Puis derrière, si tu as des garants, que ce soit dans ta famille ou en passant par une société comme Wemind et bien c’est une excellente chose.
Voilà, je tenais à te le dire et donc on se retrouve demain pour une nouvelle vidéo. On va voir :
Comment bien se protéger quand on est entrepreneur ?
Salut.
